"5. levent" ile ilgili toplam 43 soru bulunmuştur.
Toplam 160819 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey , Sık sık kira çarpanı yüksek olan yerlere düzeltmelerin geleceğini vurguluyorsunuz. Örneğin 5.levent bayramoğlu sitesi teslim edildi. Şuanda sitede kiralar ortalama 1.200 - 1400 TL bandında. Ancak gel gelelim satılık olarak baktığınızda ise aynı bu evler 500.000 TL fiyattan satılıkta, rakamlar 600.000 TL lere doğru gidiyor. Şimdi bu daireleri bu fiyata satamayacak olan daire sahipleri bu fiyata satana kadar bekleyecek mi yoksa zamanla fiyatı mı düşürecekler :) Sizce bu düzeltmeler nasıl olacak. İşlerinizde hayırlı kazançlar, kolaylıklar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba. Sorulara vermiş olduğunuz cevaplarda bahsi geçen fakat detayını bulamadığım bir konu hakkında sizden bilgi almak istiyorum. Konut tiplerinin kalite sınıflandırılması nasıl yapılır? Bunun için belirlenmiş bir standart var mıdır? Yoksa tartışmaya açık bir durum mudur? Mesela; Finanskent, 5.Levent, Vadi İstanbul ve Maslak 1453 aynı sınıflandırmaya mı aittirler? Örnek vermeniz mümkün olursa sevinirim. İyi çalışmalar.

5.LEVENT m2 fiyatı 7.000.-TL civarında. Bu proje tamamlandığında yaklaşık 15.000 kişinin bu bölgede yaşayacağı hesaplanıyordu. Daha sonra bölge cazibe merkezi oldu. Bezmialem Valde Sultan Üniversitesi Tıp Fakültesi inşaatı hızla devam ediyor. Bu aralar Hastal Kışlasına Çapa Tıp Fakültesinin yerleşkesi olacağı konuşuluyor. Tüm bu inşaat aşaması tamamlanarak yerleşimin tamamlanmasında bölgede Trafik sorunu olacağını düşünüyormusunuz. Ulaşım Problemi olurmu sizce. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Nakit 520kTL param mevcut,gayrimenkul'da değerlendirmek istiyorum.Orta vadeli bir pozisyon içerisindeyim.İki proje arasında kararsız kalmış durumundayım,sizlerden kısa bir yorum istiyorum. 1)5.levent projesi 1+1 daire m2 fiyatı 7500TL (Teslim 2018 Mart) 2)Avrupa Konutları Başakşehir 2+1 m2 fiyatı 5000 TL alabiliyorum. (Teslim 2017 Mayıs) Sanki 5.levent'in daha fazla hikayesi varmış gibi duruyor.(Gerek yol güzergahları,gerek metro projeleri gerekse merkeze yakınlık olması dolayısıyla...) Siz lokasyon anlamında nasıl yorumlarsınız?

Tebernus bey selamlar, gecen gun de bu soruyu sormustum, ama cevap gelmeyince tekrar sormak istedim, mazur gorun ltfn.. Yatirim amacli olarak vadistanbul da 2+1 veya 3+1 lerle ilgileniyorum.. 150 m2 2+1 lerin fiyati yaklasik 1.200.000 TL.. Bittigi zaman 4.500 TL kiraya verilebilir deniyor ki, eger o fiyattan kiraya verebilirsem, 266 carpana geliyor. Eger daha realistik olup 4.000 TL kira dusunursem o zaman carpan 300 e geliyor.. Lokasyonu, havaray vs. gibi ozellikleri derken, benim hosuma gitti proje bayagi ama fiyati kesinlikle ucuz degil.. Sizin gibi bir emlak ustadina sormak istedim, vadistanbulu proje olarak begeniyor musunuz, proje hala alinabilir mi yoksa pahali mi oldu, bana 5. Levent ei de oneriyorlar, ne dersiniz? Simdiden sagolun...

Tebernus bey selamlar, Yatirim amacli olarak vadistanbul da 2+1 veya 3+1 lerle ilgileniyorum.. 150 m2 2+1 lerin fiyati yaklasik 1.200.000 TL.. Bittigi zaman 4.500 TL kiraya verilebilir deniyor ki, eger o fiyattan kiraya verebilirsem, 266 carpana geliyor. Eger daha realistik olup 4.000 TL kira dusunursem o zaman carpan 300 e geliyor.. Lokasyonu, havaray vs. gibi ozellikleri derken, benim hosuma gitti proje bayagi ama fiyati kesinlikle ucuz degil.. Sizin gibi bir emlak ustadina sormak istedim, vadistanbulu proje olarak begeniyor musunuz, proje hala alinabilir mi yoksa pahali mi oldu, bana 5. Levent ei de oneriyorlar, ne dersiniz? Simdiden sagolun...

Merhaba, Vadistanbul'un 3. etap'ında son kalan şerefiyesi en düşük brüt 81m2 1+1 fiyatı 700 bin TL. Teslim 2017 Aralık'ta ama daha önce teslim edeceğini düşünüyorum. Mevcut dairelerin kirası 2700-2800 civarı. Dolasıyla, kira çarpanı 250-260'a geliyor. bu açıdan sizin genel prensipiniz çerçevesinde mantıklı bir yatırım gibi duruyor ama atladığımız, ihmal ettiğimiz bir şey var mı diye danışmak istedik.örneğin, Ağaoğlu 1453 bitince kiraları düşürür mü? Özellikle aidatının 250 tl gibi düşük bir tutar olmasının beklenmesi nedeniyle (1. etapta aidat bu seviyede) benzerlerine göre ilgi göreceğini düşünüyoruz.Diğer taraftan m2 bazında baktığımızda neredeyse 9bin TL ve yakındaki torunlar 5. levent projesinde yeni etapta m2 fiyatları 5,500-6,500 arası değişiyor. bu nedenle, matematiğini kafamızda oturtamıyoruz ama vadisinin ofis ve büyük avm'si, daha kolay metro bağlantısı nedeniyle daha üst segment fiyatlandığını sanıyoruz. bir de imkanları zorlayarak vadistanbuldan 2+1 almak kiraya vermek açısından daha mı iyi olur? 2+1 ler 1025 bin Tl ve kirası 4 bin TL civarı. Çok teşekkür ederiz. iyi çalışmalar.

Selamlar. Yatirim yapmak icin 5. levent projesini mi vadistanbulu mu tercih edersiniz? Iki projeninde benzer kira carpani verdigini varsayarsak eger, siz hangi projenin ileride daha fazla degerlenmesini beklersiniz? cok tesekkurler.

Merhaba, yazilarinizi surekli takip ediyorum bu bilgiler icin ayrica tesekkurler. Soruma gelecek olursam; ilk evimi circir mh de 2+1 ,100m2 265bin tl ye 120bin tl kredi kullanarak aldim su an 1100tl ye kiraci var icinde, ilk olarak vergi konusu aklima takildi bununla ilgili bir yazinizi gormedim, kredi faizi ve benim baska evde kira olarak odedigim miktar dusulur mu ? İkinci sorum ise 2017 de acilacak mahmutbey-mecidiyekoy metrosu,5. Levent,eminonu-alibeykoy tramvay projesi ve buyuk istanbul tuneli gibi etkenler dairenin fiyatini onumuzdeki 3 yil icinde yuzde olarak ne kadar artirmasini ongurursunuz. Cevaplandirirsaniz sevinirim, dusunceleriniz benim icin onemli. Simdiden tesekkur eder iyi gunler dilerim.

Merhaba, Yatırım amaclı ev almak için 850-1000 arası degeri olan bir evi 1.Etiler den 2. 5.Levent-Yeni site projede 3. Topkapı-Yeni Site projede, bu 3 unden hangisi daha mantıklıdır?. 2. sorum da su: Elimdeki paranın ornegin 400Mtry oldugunu varsayarsak nekadrlık bir mikatara kadar ev almak(kalanını kredi cekerek) mantıklıdır? Faiz odemesini dusunerek 400M try ile ornegin 600Mtry lik bir eve girmek daha mı mantıklı? Yani faize odenen para gayrimenkulun kazanacagı degerden kucuk kalır mı emin olamadım?